五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。
尽管不少上海居民在假期离沪出游，但上海新房市场依然热度不减，多个新房项目选择在假期进行认购，最终的认筹情况依然火爆，多盘触发限售和积分制。
不久前，位于浦东新区的翡云悦府第一批次房源只用了三个多小时就售罄，该盘在五一假期开出第二批次房源，又收获了318%的高认筹率。位于徐汇滨江的全国单价地王楼盘“绿城潮鸣东方”在假期第二天结束了认购，这个备案价高达19.5万元/平方米的楼盘一次性推出了全部120套房源，收获了超200组认购。
第一财经记者实地探访发现，尽管部分楼盘单价较板块前期价格有所上涨，但购房者仍踊跃入场，多个楼盘样板间出现同时挤满3至4组家庭的火爆场景。与此同时，开发商在产品力上展开了“竞赛”，大横厅、智能家装、高端厨电配置等成为标配，楼市品质升级趋势越发凸显。
新盘五一假期依然很忙
“完全忙不过来！访客量超过了预期！”五一期间，第一财经记者走访了上海多个新建商品房售楼处，在宝山南大智慧城板块，一个刚开放营销中心和样板间的楼盘销售对记者说道。
该楼盘是“中建八子”之一的中建七局布局上海的第一个项目。去年11月底，在上海的第七批次土拍中，中建七局地产集团联合中建港航局，以总价12.53亿，楼面价18977元/平方米摘得宝山南大地块，项目东侧约300米是上海地铁15号线南大路站。
这块地的楼面价并不高，但是首批入市住宅的市场吹风价达到了7万元/平方米，相比同板块此前其他楼盘售价有所上涨。究其原因，中建七局地产拿下的是综合性地块，整个地块建面约6.6万平方米，而住宅规划建面还不足一半，剩下的是办公用地。而且，在该项目几公里之外的桃浦智创城，已经有新房价格达到了8.5万/平方米。
中建七局地产对这个楼盘的首开做足了准备工作，特地选中4月30日——也就是五一假期的前一天对外宣布开放样板间，就是为了蹭一波假期的流量。
5月1日一大早，除了售楼处开门营业，一批新房中介也蹲点在售楼处周围，除了给自己代理的项目揽客，他们还暗中观察着进出售楼处的人流，万一看房的人流不多，那就意味着蓄客量不足，新房中介的代理机会就来了。
但是结果恐怕要令他们失望了——尽管五一假期不少上海居民都出游了，但显然选择看房的人也不少，记者在该楼盘现场看到，每隔2-3分钟，就有一组客户进入售楼处。
“请您稍微等待一下，您的销售正在接待其他两组客户。”由于看房人数过多，记者事先约好的销售人员很忙，甚至没法做到“一对一”接待。在三个不同户型的样板间里，每个样板间都至少有3-4组客户同时看房。
销售人员告诉记者，由于该楼盘套均总价在700-1000万左右，看房客户中以改善客居多，很多人都是“卖旧买新”，也有不少之前在临近项目没摇上的客户转来这里看看。
上海市普陀区的一处楼盘，套均总价在900万元-1300万元左右，该楼盘“五一”前已经停止认购，并未触发积分制，在假期进入了“认小筹”阶段，打算在开盘前再“冲刺一把”。
“进入五一假期后，来访量跟平时相比明显增长了很多。”该楼盘一位工作人员表示。记者在现场看到，该项目的销售也得同时带着2-3组客户参观样板间才能忙得过来。
多个红盘收获高认筹率
五一假期还未结束，不少沪上热销“红盘”已经陆续披露五一期间的“战绩”。
5月2日，位于徐汇滨江板块的全国单价地王楼盘“绿城潮鸣东方”认购结束，绿城此次并没有分期推盘，而是非常自信地一次性推出全部120套房源，产品全部是大平层，建面约285平方米至585平方米，备案均价19.5万元/平方米，每套房总价在4100万至1.5亿元之间。
最终，120套住宅吸引超过200组购房者认筹，触发限售但未触发积分。该项目是目前上海备案均价第二高的楼盘，将于5月11日正式开盘。
5月3日，距离认购期结束尚有一天，位于浦东北蔡板块的“国贸中国铁建西派海上”项目，已经确认将触发限售和积分制。该楼盘在五一假期前夕推出82套住宅，备案价9.25万元/平方米，四天认筹超190组，认筹率高达237%。
位于浦东新杨思的“翡雲悦府”项目，在五一假期前刚进行了第一批次房源的开盘，228套房只用了3个多小时就售罄。
该项目“趁热打铁”，在五一假期又开启第二批次房源的认购，备案均价达到10.74万元/平方米，略高于上一批次。5月3日，该项目认购结束，160套房源收获认筹超500组，认筹率达到318%，触发限售及积分制。虽然这一批次认筹率略低于上一批次，但是“日光”也将是大概率事件。
5月3日，位于闵行梅陇板块的“安高申陇院”三期也结束了认购，224套房源收获超290组认筹，认筹率达到132%，也触发限售。
从五一假期的楼盘认筹情况和现场走访情况来看，目前上海楼市掀起了“改善热潮”，尽管不少楼盘的二批次、三批次房源价格相比之前有所上调，但是购房者依然愿意埋单；除了豪宅始终能保持热度，总价1000万元上下的品质型改善楼盘也受到欢迎。
在记者现场走访楼盘的过程中也发现，很多售楼中心的销售人员不再将价格倒挂、区位配套作为重点讲解内容，反而在突出楼盘品质方面做了大量功课。
大横厅、270度环幕飘窗、全屋智能方案……这些在前几年的上海楼市还不常见，现在已经是改善型新房项目之间重点比拼的内容。
“我们这个厨房光是配的家电价值就超过8万元，这台洗碗机价格就超过一万元，配的冰箱是德国品牌。”某800万级新房楼盘的销售对记者介绍道。而几公里之外，另一个竞品项目则是直接配了单台价格超过十万元的顶级品牌冰箱，销售人员称整个厨房价值达到40多万元。
一家央企开发商华东区域的设计从业者告诉记者，“好房子”已经是未来的房地产发展趋势，各家开发商在这一领域的竞争“越来越卷”，对设计团队、产品团队的创新能力要求越来越高，产品升级能带来的市场反馈也十分明显。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，五一假期前夕上海新房市场的供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域有不少房源入市，随着这些红盘入市，签约量将相当可观。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
马一凡
相关阅读
今年首个销售破百亿楼盘诞生，最贵一套房近2.5亿位于上海新天地的上海壹号院楼盘再度“日光”，最贵的一套房面积高达1010平方米，总价达到2.49亿元。
124 05-21 18:57
“找我买房返现5万”，新房渠道截客返佣调查售楼处外，“李逵”与“李鬼”让购房者难辨真假。
385 05-20 14:34
小米退掉的总部地块变身豪宅，绿城开盘“日光”卖了超70亿楼面价13.1万元/平方米，新房备案均价19.5万元/平方米，最贵的一套房源总价高达1.54亿元。
455 05-11 19:40
新版住宅国家标准明起实施，房地产销售市场有何影响随着地方有关住房高质量发展的相关标准渐次落地，更多以“好房子”为卖点的新房项目陆续入市。
5 268 04-30 15:43
上海新房市场频现高认购率， “好房子”驱动居住升级热潮今年以来，上海至少有9个新房项目触发积分，最高认购率达412%。
6 235 04-25 11:53 一财最热 点击关闭配查查提示：文章来自网络，不代表本站观点。
